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受惠于未来地铁6号线 白云区住宅租金涨10%
2020-01-14 03:34:46

提要:“天河租金太高了,我宁愿跑远点。”小朱本来住在天河石牌东附近,最近终于下定决心搬到金沙洲。因为小朱这样的年轻租客开始换租,金沙洲板块近期租赁价格涨幅达到13.5%。

“天河租金太高了,我宁愿跑远点。”小朱本来住在天河石牌东附近,最近终于下定决心搬到金沙洲。因为小朱这样的年轻租客开始换租,金沙洲板块近期租赁价格涨幅达到13.5%。

除此之外,白云区另外三个板块的租金涨幅均超过10%,分别位列全市多个板块涨幅排行榜的第2、3、4名。

市场人士分析,白云区受惠于即将开通的地铁6号线,但涨幅仍未算高,预计地铁开通后租金市场还将迎来大幅度上涨。

小朱和朋友之前在石牌东附近合租了一套两房单位,70平方米左右的租金达到3000元/月。“这个支出让我们有点吃不消了。”小朱说,除了租金外,天河的消费也比其他区域高,“除了租金高、吃饭贵,买日常用品价格也贵,天河的生活成本是叠加的。”于是,小朱和合租的朋友商量后,决定一起搬到远离中心城区的金沙洲。

现象:

打工族转出天河区

最近几天,他们租下了金沙洲一套价格为1500元/月的房子:“虽然上班远了,但很快六号线一开通,出行时间就缩短了。何况这套房子的配置和环境比原来那套好多了。”

满堂红最新数据显示,石牌板块7月租金为52.2元/平方米·月左右,金沙洲板块为29.6元/平方米·月左右,两个板块的租金价差达到22元/平方米·月以上。这种价差吸引了不少来自中心城区板块的租客。记者走访市场发现,近期金沙洲的租赁市场非常热闹,一部分成交来自外来新客的入住,另一部分是板块内租客从旧楼盘换租到新楼盘中。

中原地产城西花园分行营业经理蔡惠琴告诉记者,该板块的平均租金不高,一房单位为1000元/月左右,两房单位为1500元/月~1600元/月之间,与市场中心相比差距很大,有一定的价格优势:“现在看起来租这里的房子很划算,但从长远看随着地铁开通、人流增加,租价还要涨。”

“今年大环境也不算好,迫使部分打工族转移阵地。”一个房地产中介销售人员李小姐告诉记者,他发现最近不少本住在天河沙河板块或粤垦板块的打工一族开始转移到同和板块。“其实这几个板块的距离没有想象那么远,沙河、粤垦的租金水平跟同和相比差别不大。”根据周峰提供的数据,7月粤垦板块的租金为39.9元/平方米·月,沙河板块为38.4元/平方米·月,而同和是37.4元/平方米·月。“单价差2元,100平方米的房子也只差200元,我不清楚他们为什么要搬。”李小姐对此颇为不解。

而满堂红市场部高级经理周峰认为,主要是天河相对较低租金的房源越来越少,且消费成本也较高:“白云区租赁市场是受地铁利好影响比较大的区域,其受惠程度仅次于海珠区,多个板块因为开通地铁或有地铁线路规划而吸引更多外地来穗的务工人员从天河区内多个高租板块转移过来,目前各个板块的月均住宅租赁业务量在700~750宗之间。”

分析:白云区租赁价格还要涨

除了金沙洲板块外,白云区另外3个板块的租金也出现超过10%的涨幅。机场西、三元里板块租金涨幅为13.5%,白云大道板块涨幅为11.0%,罗冲围、西槎板块涨幅为10.7%。合富置业远景分行主管唐冬华发现,机场西板块租价上涨,原因是9月将有新生入学附近的市一级小学。

周峰分析,金沙洲板块在7月出现多宗金域蓝湾、万科四季公寓等超过42元/平方米·月的单位租赁成交,拉高了整体租金。而机场西、三元里板块在上半年基本在32~37元/平方米·月的区间振荡。

他预期白云区板块在今年剩余几个月内有可能在目前的高位上再冲高1~2元/平方米·月,其中受关注度最大的是同和板块和广园中板块:“地铁6号线到今年年底才通,同德围那边租金肯定还会再上升。”他解释,前期通常是楼价被炒作,而地铁开通后才会在租金上有所体现。


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