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8月十城土地出让金收入超800亿 创同时期历史新高

来源:网络 作者: 时间:2021-04-07

核心提示:统计数据显示,今年8月份,包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元,同比增长149.3%,创历史同期新高,十城土地成交均价为3259 元/平方米,同比增长151.4%,已持续11个月同比正增长。

这几天,从南到北,土地市场散发着浓重的金钱味道。

据机构统计,截至昨日,今年上海土地出让金额已达到1338.7亿元,远超去年全年的875亿元,北京土地出让金额为1098.6亿元,为去年同期的4.4倍,并超过去年全年647.9亿元的水平;截至8月底,广州土地出让收入达到411亿元,远高于去年全年338亿元的出让总额。

一家房企副总经理对《第一财经日报》记者表示:“很多房企原来去二三线城市做开发,但不少被‘套住了\\’,最终他们还是认定在一线城市开发是相对安全的,所以都回来了。包括一些以前没有在一线城市开发、在二三线开发赚了钱的房企,看到再在二三线开发空间不大,也往一线城市挤,导致一线城市现在土地市场非常热。”

除北上广三大城市之外,部分重点城市的土地市场也是火爆异常。截至昨日,杭州的土地出让金额也已经高达866.72亿元,超过去年全年的611亿元,并有望冲击2009年1080亿元的历史纪录;南京今年前8个月土地拍卖共吸金505亿元,远超去年全年的358亿元。

据上海易居房地产研究院统计,2013年8月,包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元,同比增长149.3%。从历年同期情况看,8月土地出让金收入创造了历史新高。

8月,十大城市土地成交均价为3259 元/平方米,环比下降6.2%,同比增长151.4%,已持续11个月同比正增长。今年以来,土地价格整体呈现上行态势,7月达到年内新高,8月虽然有所回落,但依旧处于三年来较高水平。

出让面积方面,8月,十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米,环比下降5.2%,同比微降0.8%,与去年同期基本持平。8月土地成交量有所回落,但仍处于年内较高水平。

易居研究院分析师朱光认为,近期各地土地市场热度不减,一二线城市土地竞争激烈,溢价率不断提升,地王现象不减,都带动了土地出让金始终处于较高水平。预计下半年,随着市场的逐步趋稳以及去年同期基数的上升,土地出让金收入同比增幅整体将有所放缓。

8月,北上广深四大一线城市土地成交建筑面积为1003.3万平方米,环比增长24.1%,同比增长38.9%,成交均价为 5335 元/平方米,同比暴涨198.4%。

汉宇地产市场研究部分析师张颀认为,目前随着越来越多的房企将战略重心缩小至一二线城市,增加购地需求量的同时,土地市场的供需矛盾被进一步加剧,土地价格上涨趋势显著,同时政策层面对于当前土地市场少有干预手段,因此房企积极拿地的格局很难被扭转,预计下阶段土地市场仍将保持高温状态。

点评:由于二三线城市开发空间不大,因此房企开始转向一线城市和一些实力较强的二线城市,导致这些城市现在土地市场非常热。


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