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合肥4家盘低调开卖!两家夜开!市区最高1.3万!肥东1万!

来源:网络 作者: 时间:2021-04-06

百瑞讯 继上周(11.4—11.20)多家楼盘临时取消开盘计划致使合肥九区三县“0”开盘之后,本周4盘加推,共680套房源入市。其中市区3家,县域1家为纯新盘。

肥东万元纯新盘房源低调入市

自肥东县物价局11月17日发布限价文件以来,区域内的纯新盘就备受关注,而此次肥东加推楼盘即4大纯新盘之一的。

1、夜开!112套房源低调入市

与其它纯新盘首开营造火热气氛相比,尚泽琪瑞公馆的首开则相当低调。

11月25日下午5点钟,尚泽琪瑞公馆在售楼部迎来项目首开。推出3#毛坯高层,户型面积段87—99㎡,共112套房源。备案均价10500.11元/㎡。

(图示首开楼栋)

虽为夜开,但现场气氛却很火热。大部分客户在拿号选房之后就马上离开,前后不超过15分钟。

2、被限价!首开盘引三方关注

上面提到肥东的纯新盘备受关注,这些关注的人大概可归纳为三类。

1:购房者。其中购房者大概可分为3类。

其一,首置。尚泽琪瑞公馆此次加推均价为10500.11元/㎡,这个价格在对比其附近的的12999.93元/㎡和的12999.68元/㎡来说,均价要低2500元/㎡以上。(同为毛坯高层)这对于初次购房的人来说,以100㎡户型为例,入手可省25万元。

其二,投资客。众所周知,楼盘首开基本为该项目的最低价,后期均会呈现不同程度的涨幅,此时出现低于周边2500元/㎡以上的房源,是否值得投资。

其三,前期已购房的客户。对在同区域已经置业的购房者来说,前期买入的价格基本在1.3w左右,这个时候别人买房总价比自己要低25万,心理失衡。

2:相关媒体

对于媒体来说,此次肥东限价,应该也是在意料之中。肥东县政府也明确表示区域内存在房价虚高的问题,所以出台限价措施,媒体更加关心的限价力度到底有多大?执行的怎么样?

3:周边房企

早在肥东传出限价之时,各大媒体立马采访区域内房企会如何应对此次的限价措施。而收到的答复基本是:不知道,看其他家怎么办?而此次尚泽琪瑞公馆作为肥东限价措施出台后首个开盘的项目,相信对周边的三大纯新盘和大多在售楼盘有重要的参考意义。

3、低价+区位吸引多数置业者

此次尚泽琪瑞公馆虽低调加推,但现场却依然热闹非凡。小编认为不外乎以下两个重要原因。

1:低价纯新盘。以上也说到过,尚泽琪瑞公馆的首开价格要低于周边2500元/㎡以上,这是吸引购房者的主要因素。而作为纯新盘来说,后期加推价格基本不会低于此次首开价格,这也增强了购房者的入手信心。

2:区位优越。尚泽琪瑞公馆位于金阳路和长江东路交口,周边生活配套较齐全,距地铁2号线较近。

(项目区位图)

值得一提的是,该项目与万科的FD16-12地块仅隔两条路。

220套房源300人到场 合肥跑再现庐阳

庐阳区11月26日加推2#15#毛坯高层,共220套房源,户型面积段92-122㎡,备案均价13140元/㎡。

1、220套房源 近300人到场

从今天的现场来看,虽然不像之前动辄千余人抢房,但客户的购房热情相当高,先看现场。

1、现场再现久违的“合肥跑”

今天来到现场的购房者也是充满激情,久违的合肥跑再次出现在现场。

2、市区和县域价格相当 首选市区

就本站小编现场随机采访的几位购房者来看,今天前来的客户大多都抱着必须买到的决心。

购房者A:开盘来了好几次了,这次一定要选到也一定能选到。我比较中意东边户121平米的。

购房者B:这一次是给儿子来选房,我们也就是一起看看,选房还是他自己选。这一次买房听置业顾问讲还是比较容易的。

购房者C:我觉得现在买房时机还好吧。1.3万的价格,肥东北城不也是这个价格吗。我有资格买,当然首选市区了。

当县域的价格和市区相当的时候,相信大多数购房者都会和以上的阿姨一样,首选市区,毕竟产权能落在合肥市。

1小时劲销9成 刚需首改居多

自限购之后,合肥市区就鲜见现场摇号式的开盘了,多数楼盘选择低调的网开抑或是现场认购。而此次,皖投天下名筑以摇号形式开盘,也从侧面彰显了其去化信心。1小时销控表9成飘红,去化成绩相当不错。

而本站小编在现场发现:今天现场至少9成以上都是刚需或改善;现场购房者辛福感很强,基本都能选上自己满意的房源。

新站348套房源入市 去化达9成

新站,作为市区价格洼地,区域内的房源一直受到广大刚需置业者的追捧。本周,新站共有348套房源入市,去化9成以上。

1、

11月25日晚上7点,陶冲湖别院在喜来登酒店加推装修高层19# 楼, 户型面积段97-125㎡,共132套房源,备案均价12000元/㎡;

毛坯花园洋房 Y2#、Y3#、Y5# 楼, 户型面积段140-279㎡,共36套房源,备案均价13998元/㎡。

1、首改较多!买房不用抢

前来购房的客户首改较多,现场很多年轻妈妈都是抱着孩子随家人来选房的。

2很好买!亲戚4人团购1.4w洋房

在现场,本站小编采访到一位有趣的购房者,4个亲戚现场团购1.4w洋房。

购房者A:我比较幸运,就想要16层结果真的选到16层,这个价格总的来说性价比不错,高层精装的1W2,很划算!

购房者B:很好买,我们亲戚4个都买到了他家的洋房,主要是他这个户型设计的确不错,四房朝南很吸引人,以后家里人口多,住着宽敞,环境也好。

购房者C:我们买来主要是改善的,以前的2居室房子太小,马上家里要有孩子的话房子不够住,限购之后房子好买多了,不像以前开盘那么夸张!

如同以上的购房者所说,现在的房子比以前好买多了,以前靠运气,现在有的挑了。

2

11月24日上午8点58分,朗香书院在其营销中心加推G5#和G11#,共计180套房源,备案均价10299元/㎡。G5#户型为88和99㎡,G11#户型为84和109㎡,均属于刚需户型。

1、300人哄抢万元精装高层

在本站小编9点25分抵达开盘现场时,摇号已经摇出了九组客户,不少客户已经从选房区出来。从本站在现场观察到的实际情况来看,现场摆放的凳子约200个,号码牌最小有104号,最大的则有400号。

2、后悔!犹豫一下1w精装房被抢走

对于今天前来买房的购房者,小编也随机采访了几位,来听听他们都说了些什么:

购房者A:我们买了7楼的房子,回来给孩子住,这个位置居住还好,精装的这个价格还能接受。

购房者B:买了之后先放在那里,我们家住在庐阳,想买85㎡的,夫妻双方都有买房记录,这次就以父母的名字来买,只能贷款14年,如果买大面积的户型,贷款压力确实有点大。

购房者C:买来房子给孩子住,本来已经等的不耐烦了,后来听说还有房子,所以再等一下看看有没有。

购房者D:我进去的晚,本来还有一套合适的房源,但是在跟家人通话的时候就被别人选走了,着实有点后悔。

以本站小编在现场了解到的具体情况来看,虽然朗香书院此次加推的房源均价上涨了1500元/㎡,但是精装10299元/㎡的价格仍然是很诱人,目前在市区除了少部分楼盘的特供房之外,已经鲜有楼盘的新房价格低于这个价。

现场观察反应市场情况

因为上周“0”开盘,肥东调控加码,市区疯传高价盘不给卖。楼市风声鹤唳却又无数据佐证。而本周的4大楼盘的加推情况,基本能反应楼市的一些情况。

1、市区3家1.5w以下盘入市 拨开调控迷雾

本周市区加推的楼盘均价分别为13140元/㎡、12000元/㎡、10299元/㎡,(均为高层价格,洋房备案价格也仅13998元/㎡)

三家楼盘的价格均低于1.5w/㎡,这也从侧面论证了市区“高于1.5w不发预售证”和“高价盘不给卖”的传言。

其实,从这3家楼盘的情况,我们不难看出合肥市区的一些情况。

1、高价盘难入市

1:滨湖某高价盘拿不到销许。滨湖区某纯新盘原本将于上周末推出114套洋房,备案价23801.66元/㎡,但突然告知首取消开盘计划,将往后延期,原因是预售证暂未拿到。

2:滨湖某豪宅项目推迟入市。滨湖某豪宅产品首开原本年内开盘,由于可能价格预期很高,将要延期到年后开盘!

3:包河某高端盘价格被砍难开盘。包河某高端楼盘,原本在限购前放风价3万,限购后价格直接被砍到2万出头,前期意向客户的验资费都交过了,开盘本是箭在弦上!即使这样,目前市场价格严控之下,目前还是难以开盘出售,预计要到年后才能开盘!

2、低于周边房价的项目频备案

11月21日备案42#和18#两栋楼206套房源,价格分别为9979.57元/㎡、9979.52元/㎡,而本月月初昊天园也备案了17#楼90套房源,价格9980.33元/㎡,可见目前备案价只要低于周边楼盘价格,都是绿色通道,即办即放。

小结:为降低房价的环比涨幅而控制高价盘和豪宅项目的入市量,加大低价盘的入市量,这是合肥市区调控的重要手段之一。

肥东限价 北城却炸出1.4w高层

市区能够反应市区,县域当然也能反应出县域的现状。肥东被限价相信大家都早已知晓,在这里就不做赘述了。

让小编奇怪的是,同为县域,肥东备案价格被严控,而北城却频频备出高价盘。

11月23日,长丰县Y盘备案22#楼,毛坯高层,128套,备案均价13781.26元/㎡,较之前还要上涨212元/㎡。

再细看每套房源的备案价,其中最高单价已经达到了14046元/㎡,最低单价也在13296元/㎡。

11月25日,区域内某X盘又备出12227.8元/㎡的均价。而小道消息区域内某被限楼盘曾向物价局表示疑问,官方给出的答复是该楼盘前期备案申请已批复,此时只是公示出来而已。

小结:市区情况基本明朗,而县域却体现出差异化管理,这很让人费解。

房企推盘量减少 被迫等待

严控房价导致的是房企推盘体量的急剧缩水,这也是合肥楼市目前的另一现象。

高新区某盘首开项目,从10月延期到12月,限购后客户遭遇腰斩,加上目前价格严控,新盘价格也得不到房企理想的价格,只能等待。

据小编初步统计,12家楼盘计划11月就推新,现已初步延期至12月,其中包括6家纯新盘。

小结:部分房企现在减少推盘体量,甚至年底干脆不推了。这其中有ZF严控的原因,也有房企自己的考量。

结语

从本周4家楼盘的加推情况来看,合肥市区的楼市情况基本明朗:即严控高价盘的入市量,加大低价盘的入市量,以此来达到降低房价环比涨幅的目的。

而县域则表现的有点奇怪:肥东限价;北城频备案,不乏价格较高楼盘;而肥西目前尚无消息。


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