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包河地王亮相!滨湖4万!包河2.4万!庐阳3万!地王霸屏!刚需心碎!

来源:网络 作者: 时间:2020-06-27

昨天包河楼面价最贵地王案名正式公布!又一地王盘正式亮相合肥!合肥楼市高端市场的竞争进入白热化!其他高价地都什么动静?zf限价下,他们能卖到什么价格? 包河最贵地王终亮相 今日案名公布:建发·雍龙府

龙川路上包河区最高的建发地块今日案名终于公布,是为建发·雍龙府。

2016年5月30日,厦门建发夺得包河区S1510\S1511地块,S1510号地块楼面价18750.19元/㎡,S1511地块楼面价18583.52元/㎡。

16年12月份,合肥市规划局公示了建发两宗地块的规划。

根据规划,建发项目业态包括2幢30层住宅、1幢29层住宅,一幢28层住宅,1幢26层住宅,1幢25层住宅,1幢23层住宅,2幢21层住宅,2幢17层住宅,5幢11层住宅,4幢8层住宅,4幢6层住宅,17幢4层住宅,2栋配电房。

规划中的厦门建发包河区S1510、S1511号地块包含了17栋4层住宅,10层以下的住宅有25栋,小高层房源11栋左右。

据悉,项目主要走的是新中式风格,从地价到规划到案名,一个最显著的特征毫无疑问就是"雍容华贵"了,作为建发入驻合肥的首个项目,在其产品的打造方面绝对值得期待。

本周地王刷屏 合肥市区各高价地现状如何?

高价地们最近活动频繁,有的营销中心刚刚对外开放,有的正在公布案名,有的正在蓄客,蓄势待发,整体来看,这些高价地正在一波一波如潮水般向我们涌来,毫无招架之势。

我们一起盘点下合肥市区各高价地的现状:

滨湖单价地王首开表现优异

1、滨湖单价地王置地滨湖·双玺上周六完成了首开,备案均价2.4万/㎡,户型106-402㎡,其中,单价最高3.3万元/㎡,总价最贵810万/套,当天129毛坯洋房大约还有10套左右没有售出。相对来说这个成绩已经非常令人满意了。

2、近日,滨湖的地王—葛洲坝项目案名流出,疑似为葛洲坝中尚府,这个之前疯传价格要卖4万/㎡的项目再次进入人们眼帘,但是却遭遇了限价。

3、预计5月初首开,现在认筹人数已经超过2000组,首开600多套房源。

4、光明滨湖地块目前虽然没有动作,但是有消息称,该地块将由光明,安徽正奇金融和中国金茂联合开发。

1月17日下午,光明以单价2654.94万/亩,总价28.291亿竞得滨湖区BH2016-16号地块,楼面价15929.54元/㎡,溢价率357.75%。

5、据了解,碧桂园滨湖地块的案名也即将公开,前期曾获悉该地块将主打刚需产品。

1月17日下午,碧桂园以单价2654.94万/亩,总价26.818亿竞得滨湖区BH2016-18号地块,楼面价15929.83元/㎡,溢价率290.44%。

泰禾"院子系"要进庐阳!

1、泰禾接手庐阳区N1605号地块,打造“院子系”产品。

3月29日下午,泰禾集团发布公告称,旗下全资子公司武汉泰禾房地产开发有限公司,以2.24亿元受让安徽文一投资控股集团庐阳置业有限公司40%股权及相关债权。

根据协议,受让完成后,泰禾集团将接手庐阳置业持有的合肥市合淮路地块开发建设。

这也标志着泰禾集团正式进军安徽。据悉,该地块将打造成泰禾最负盛名的“院子系”产品。未来,泰禾院子将实现14城22院的战略布局。

2、海亮庐阳N1606号地块案名已定,是为。目前规划已经流出,但是更具体的信息并未释放,何时入市也并无所知。

2016年9月23日下午,海亮以单价2420万元/亩,总价9.42348亿元竞得庐阳区N1606号地块,楼面价18149.91元/平米,溢价率266.67%。

3、的营销中心已经正式开放,现在正在认筹蓄客阶段,交3000抵10000。

2016年9月23日下午,文一以单价2080万元/亩,总价4.67168亿元竞得庐阳区N1607号地块,楼面价11142.80元/平米,溢价率300.00%。

4、2016年6月30日,蚌埠清越以单价2595万元/亩,总价3.90288亿元竞得庐阳区N1604号地块,楼面价16924.08元/平米,溢价率281.62%。

该地块命名为,现在临时展厅已经开放,具体入市信息未定。

新站:职教城板块竞争激烈

1、新站区最贵地王的营销中心已经在上周日正式对外开放,首开价可能在1.5万/平米左右。 2016年9月23日下午,华地&金大地联合以单价1520万元/亩,总价14.02048亿元竞得新站区XZQTD208号地块,楼面价10363.58元/平米,溢价率280.00%。

规划显示,华地紫悦府总建筑面积190881.47㎡,规划建设2栋30层住宅;2栋27层住宅;2栋18层住宅;14栋11层住宅;1栋6层商业;配套用房;1栋2-3层幼儿园。设置1313个机动停车位。 项目采用新亚洲建筑风格,整体分布呈十字中轴对称格局。

2、目前营销中心在建,2016年9月23日下午,绿地以单价1550万元/亩,总价14.35300亿元竞得新站区XZQTD207号地块,楼面价9299.95元/平米,溢价率307.89%。

瑶海区:悄无声息没动静!

瑶海区的几个高价地简直太低调,目前只有的营销中心在建,其他地块均无动静。

2016年4月28日下午,保利以单价2030万/亩、总价19.44亿元,竞得瑶海区 E1603号地块,楼面价12180.12 元/㎡,溢价率383.33% 。目前这个地王真的是一点点动静都没有...

蜀山:高价地暂无动静

2016年6月30日,禹洲以1330万元/亩摘得蜀山区W1603号地块,总价11.19461亿元,楼面价11083.44元/平米,溢价率177.08%。

目前该地块案名确定为,但是其他具体的入市信息并没有对外释放。

高新:高端盘聚集!

1、日前,备受关注的高新区最高端项目就公布了项目的规划,那就是北雁湖·金茂湾项目,吸引了众多置业者的关注。目前项目正在蓄客中。

观察项目的具体规划来看,其十八栋高层房源从17-26层不等、十四栋叠墅则是7层的,总共1522套房源。

从小区内部环境来看,整个小区呈现北高南低的态势,十八栋高层分布在小区的北面,十四栋叠墅则是分布在小区的南面。

小区的幼儿园和少量商业都分布在南面,老年活动室、文体活动室等配套也分布于此。

单看北雁湖·金茂湾的案名,可能会有不少人以为它是金茂产品的湾系产品,但实际上它是金茂的“府”系产品,完全以“府”系品质打造,只不过是因为高新区“一山两湖”的独特自然资源才命名金茂湾。

2、位于高新区玉兰大道以东、杭埠路以南的高新区BB-5-1号地块。

整个项目规划有4栋高层(1#、2#、3#、4#)6栋洋房(6#、7#、8#、9#、10#、11#)。高层位于项目东边,洋房位于项目西边,洋房和高层房源全部为精装房交付。

预计4、5月份推出首期洋房产品,具体楼栋还未确定,目前已经开始诚意登记!

政务区:合肥最贵房价担当

政务区目前仅有的一个纯新盘,上周末案名正式公布,下一步的入市信息暂时还没有对外释放。

当代以单价2239.285714万元/亩,总价33.231亿元竞得政务区ZWQTA-034-035-036号地块,035-02地块楼面价13435.65元/平米,035-04地块楼面价11196.37元/平米,036地块楼面价15267.78元/平米,溢价率229.31%。 一大波高价地正在上市的路上 他们将如何应对楼市调控期?

虽然最近地王动静逐渐增多,但是去年风光无限的不少地王,现在很多都已销声匿迹,归于沉寂,地王想要快速解套很难了!

高价地要入市,面临何种困境?

现在正处于全国的楼市调控时期,有些高价地可能正在遭受比较大的危机,并产生了自我怀疑。这块地当初该不该拼命拿下?

zf限价,备不上理想的价格,利润空间达不到,这是一个矛盾;

合肥高端住宅市场就在楼市的金字塔顶端,越往上走客户群体就越单一,再加上限购影响,客户数量可以说是开一批少一批;

另外,现在合肥的住宅市场逐步高端化,高价地、甚至一些低价地项目也要做高端住宅提高溢价,在市场产品趋同时,产品自身就面临着严峻的竞争。

这些高价地将如何应对楼市调控期?

于这些高价地的命运,万途营销总经理孙宜庆表示:这些高价拿地又想卖上高价的项目,只有两种解决办法,第一是拿时间来换空间,这里的时间包含两方面,一是zf对价格的控制,二是等待合肥下一次房价上涨的机会;第二是"练内功",首先,在产品的定位上(也即硬件),大多数房企都在谋求高端产品的差异化,会在产品上做不同的附加值,谁的产品魅力更大,就能吸引更多的客户,其次,在软件方面,提高房企在合肥的品牌认可度、忠诚度,从而获取品牌的溢价率。

不少高价拿地的房企现在肯定也有一种侥幸的心理,那就是:万一今年的市场回暖了,我们的日子是不是就好过一点了?

从目前的形势来看,至少在2017年,这种可能性为零,毕竟合肥也不能违背决策层的意见而选择“倒行逆施”。从近期全国各地十多个城市的楼市新政来看,今年的合肥楼市仍然是“稳”字当头,开发商至少对政策方面不要抱太大的幻想。

在之前,很多高价地项目活过来是因为周边新出让了地王,而如今,这条路也已经被堵死。对于不少高价地项目来说,规避风险的一个比较好的方法可能就是“以时间换空间”,简而言之,就是等。

当然,等并不是傻傻等,而是要苦炼自己的内功。毕竟,不是所有地王都能熬得起的,这其中的时间成本、财务成本,需要雄厚的资金实力。

另外,一个人怕冷的话,还可以抱团取暖呀。现在合肥不少高价地因为各种原因,拿地的开发商纷纷采取抱团取暖的方式,至少安全! 高价地批量入市 他们能卖上什么价?

在有不少高价拿地的房企估计都后悔了,踩错节点拿地抱憾终身,即使是大牌房企也不例外,只不过大牌房企更有时间和资本能亏得起或者等待调控期过去。

随着合肥有着越来越多的品牌房企入驻,关于品牌房企这场竞争战就已经打响。

当所有房企都是品牌房企时,也可以说他们都不算品牌房企了,外来房企首进合肥时,最重要的是打造出一种能代表一种气质,一种品味和一种文化,而且是要和这座城市融合的。给消费者对未来更大的想象空间和信心,置地在这方面就非常值得称赞。

置地滨湖·双玺接近2万的楼面价,最终备案均价在2.4万/㎡,但实际上是采取“平均”数来平均这个备案价的,大多数房源还是2万8左右,不过首开房源还是卖得非常不错,这一方面是自身产品优势,另一方面则是上文中提到的,购房者对品牌的忠诚度和美誉度已经有了。

合肥价格不允许上涨,高价拿地的项目将卖什么价?

对于这个问题,信和行副总经理王祥表示,有以下2个可能:

1、高价开发商基本会根据市场、成本、项目定位、利润等综合因素,制定一个很高的价格,试探zf,看看zf的态度。然后根据zf态度,进行调整,其实就是和zf博弈的过程中争取一个相对较高的价格备案。

2、部分高价项目,由于成本过高,即使政府通过的相对高价,还是不能满足一定利润,开发商会降通过低产品品质、推迟入市时间等手段,把风险控制在合理范围内,同时做到预期的较好利润。

最后:附一下各区1.4万以下房源的表格,大家各自珍重:

结语:

对于目前的合肥楼市,我们现在要明确一个事实,那就是:刚需可选择的房源正在逐渐减少,一大波高价地项目正在入市的路上,虽然合肥限价愈演愈烈,但是这些高价项目的价格也不会低到哪里去,一般的刚需可能无法企及。

合肥的限价可以说是相关部门在短期内帮助购房者摁住了房价,购房者在这个时候必须果断。

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